Rentabilidad de las inversiones
Podemos calcular varias ratios e indicadores respecto a la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en un lugar premium y exclusivo como Jávea: VAN, ROE, ROA, ROI, Price-to-Income Ratio, Price-to-Rent Ratio, Gross Yield, Net Yield, Debt-to-Equity Ratio, Cap Rate, Payback Period, …….
Nosotros estudiaremos tus ambiciones y tu estrategia, ya que cada cliente tiene unas prioridades, y unas ventajas primarán sobre las otras.
En cualquier caso, indicamos algunas características comunes y válidas para cualquier inversor y situación:
01
El inmueble se coloca en su verdadero valor de mercado
Una vez terminadas las obras de mejora y la decoración, amueblamiento y equipamiento, el inmueble se sitúa en su verdadero valor de mercado, ya que incorpora el valor añadido por Nuka Homes.
02
Se contiene la inflación
Ya que la suma de las rentabilidades, en cualquier situación, es mayor que cualquier tasa de inflación.
03
Rentabilidad sobre la inversión total
Tanto si la inversión se realiza con capital propio, como si se acude a financiación bancaria, la rentabilidad calculada sobre la inversión total consigue índices mejores que en la mayoría de los activos financieros.
04
Apalancamiento bancario
A pesar de los actuales tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la rentabilidad de la inversión es superior, con lo que se aprovecha el efecto apalancamiento financiero.
05
Rentabilidad sobre la inversión propia
La inversión propia se verá retribuida en sí misma, y se le añadirá el diferencial entre el coste del dinero financiado y la rentabilidad bruta obtenida
06
Revalorización anual del valor en venta de la vivienda
Durante los últimos cinco años, el incremento de valor medio de las viviendas en Jávea ha alcanzado un índice de 7,3% anual. Pero en las zonas premium, este índice supera habitualmente el 12% anual.
07
Posibilidad de vender en cortos periodo de tiempo
Existen más de 200 agencias inmobiliarias comercializando los inmuebles de Jávea, por tanto, una vez decidida la venta, el periodo de ejecución es corto.
08
Disfrutar de tu vivienda como dueño y usuario
Es difícil valorar económicamente el placer de ser propietario de un inmueble especial, mediterráneo y amable, que siempre está mantenido con esmero y a disposición del propietario.